3
Министерство строительства выдвинуло ряд поправок к законопроекту о некоммерческой аренде. По новому закону застройщики, занимающиеся строительством доходных домов, будут в рамках одного проекта строить и коммерческую жилплощадь, при условии, что доля социального жилья в проекте будет выше, чем 50%. До конца весенней сессии проект должен быть рассмотрен в Госдуме, и решения по нему будут приняты в течение ближайшего месяца.
По наследству социальное жилье передавать будет можно, а вот продавать и приватизировать - нет. Пилотный вариант проекта даёт следующие ориентиры: в нижегородской области квартиру из двух комнат можно при некоммерческой аренде cнимать за 5 тыс. руб. в пензенской области эта цифра составит 7 тыс. руб. Застройщики, занимающиеся доходными домами, будут получать от государства определённые преференции, например при подключении к сетям и приобретении участков под застройку.
Вполне вероятно, что принятие нового закона потребует внесения изменений в налоговую базу. Сочетание в одном проекте коммерческого жилья и социального позволит управляющим компаниям оказывать услуги более качественно. Как рассказал Алексей Семин, директор инвестиционной группы ASG, уже осуществляющий строительство доходных домов на территории Новой Москвы, доходность объекта, построенного на коммерческой основе, колеблется в пределах 7-10%. И то, такие цифры объясняются закладкой проектов в кризисный период, когда значительно снизилась цена стройматериалов. Только это помогло уложиться в достаточно скромный бюджет. Таким образом, при самых оптимистичных подсчётах, оплата жилья в социальном проекте составит 4,36 рубля на семью из двух человек при площади квартиры - 42 м. Такой проект будет окупаться около 50 лет.
Срок окупаемости может быть снижен совмещением некоммерческого жилья с коммерческим, но слишком заметным снижение не будет и в этом случае.
