Из чего построен дом?

Из чего построен дом?

Как повлияла пандемия на строительную отрасль региона

Самое частое нарушение, которое допускают новосибирские застройщики, — несоответствие выполненных работ и используемых материалов тому, что заложено в проекте. За 11 месяцев нынешнего года специалисты Госстройнадзора вынесли строительным компаниям более 400 предписаний об устранении нарушений.

Напомним, что инспекция Государственного строительного надзора проверяет объекты капитального строительства и реконструкции на территории Новосибирской области, которые подлежат экспертизе согласно федеральному законодательству. А строят у нас в регионе, несмотря на все обстоятельства, довольно много.

По данным начальника инспекции Госстройнадзора по региону Алексея Нечунаева, в нынешнем году застройщики планируют ввести в эксплуатацию около 200 домов общей площадью 1 миллион 600 тысяч квадратных метров. Для сравнения: в прошлом году было сдано около 150 домов на 1 миллион 266 тысяч «квадратов».

Не хватило импортных материалов

— Таким образом, можно сказать, что пандемия не повлияла ни на строительную отрасль, ни, соответственно, на нашу работу, — констатировал Алексей Нечунаев. — Напомню, что нынешней весной стройки были остановлены всего на одну неделю, а потом благодаря решению правительства Новосибирской области работы были продолжены, и наши специалисты вышли на объекты.

По словам руководителя регионального Госстройнадзора, на качестве строительства коронавирус тоже никак не отразился. Пожалуй, единственное, с чем были трудности, — это дорогие импортные строительные и отделочные материалы, которые используются при возведении объектов премиум-класса. По объективным причинам — границы были закрыты, возникли перебои с поставками, но в общем объеме это мизер. Еще, как отмечают некоторые застройщики, возник дефицит кадров, так как гастарбайтеры из стран ближнего зарубежья в нынешнем году остались дома. Строительные компании выходили из положения как могли. Например, некоторые летом привлекали к работе студентов колледжей и техникумов соответствующего профиля.

В проекте одно, на деле — другое

— В нынешнем году в связи с пандемией были введены некоторые ограничения на проведение проверок, их количество несколько сократилось. В основном за счет внеплановых проверок по контролю за исполнением выданных ранее предписаний, — пояснил Алексей Нечунаев. — В принципе, мы и сейчас можем проводить внеплановые проверки, но лишь по ходатайству предприятий или по согласованию с органами прокуратуры. Всего за 11 месяцев нынешнего года наши специалисты провели 2 270 проверок на объектах капитального строительства, в ходе которых было выявлено более 400 нарушений.

В чем же можно упрекнуть наших строителей?

Как отметил глава областного Госстройнадзора, более 60 процентов нарушений — это несоблюдение требований проектной документации. Иными словами, когда в проекте, скажем, указан один строительный материал, а применяется другой. И далеко не всегда это злой умысел. Бывает, что нужное в данный момент в силу каких-то причин просто невозможно достать.

Из чего построен дом?

Или же проекту не соответствует количество или качество выполненных работ. В таких случаях специалисты Госстройнадзора выносят предписание об устранении нарушений, а застройщик обычно либо вносит изменения в проект, либо отправляет его на повторную экспертизу.

Штраф на миллион

Еще одно довольно частое нарушение — начало строительства без извещения Госстройнадзора. На взгляд обывателя, ничего особо страшного в этом нет, но на самом деле это не так. Возведение любого объекта, будь то жилой дом, школа или торговый центр, должно быть под контролем с первого дня — слишком велика цена ошибки.

— И совсем уже грубое нарушение — это когда стройку начинают вообще без разрешения. Такое тоже иногда случается. Нам сигнализируют об этом средства массовой информации либо неравнодушные жители. Естественно, мы такие вещи жестко пресекаем, — подчеркнул Алексей Нечунаев. — Стройку останавливают через суд.

Что же грозит строительным компаниям, которые нарушают закон?

По словам главы регионального Госстройнадзора, если нарушитель не выполнил полученное предписание и не устранил нарушения, ему грозит штраф, размер которого для юридического лица составляет минимум сто тысяч рублей, но может доходить и до миллиона. Поэтому застройщики стараются не нарушать и устранять все в срок. Тем не менее ежегодно инспекторы выдают в среднем около 450 предписаний на общую сумму примерно 15 миллионов рублей. И показатели эти год от года существенно не меняются.

«Снежная миля»: постоянный мониторинг

В качестве примера можно привести квартал под названием «Снежная миля», который начали строить вдоль улицы Большевистской в Октябрьском районе Новосибирска. Предполагалось, что самый большой дом будет высотой в 27 этажей, или 90 метров, а самый маленький — семь этажей. Общая площадь зданий, согласно проекту, 85 тысяч квадратных метров. По замыслу проектировщиков, в «Снежной миле» должны были разместиться апарт-отель, автостоянка на 736 мест и даже драматический театр.

Но что-то пошло не так. Напомним, вырытый котлован спровоцировал просадку находящейся рядом территории. Первая трещина вдоль котлована «Снежной мили» появилась на Большевистской в ноябре 2016 года, а в начале марта 2017 года на участке были зафиксированы дополнительные просадки.

— У нас было много претензий к застройщику, мы дошли почти до Верховного суда, — рассказал Алексей Нечунаев. — На сегодняшний день ситуация изменилась коренным образом, мы ведем постоянный мониторинг, о ситуации нам докладывают каждый месяц. Сейчас по строительству этого объекта у нас претензий нет.

Точечной застройки стало меньше

Другой, более свежий пример — дом на улице Красноярской. Этот объект в полней мере можно отнести к пресловутой точечной застройке, о которой новосибирцы уже начали забывать. Напомним, что ранее на этом месте располагалась шоколадная фабрика. Разрешение на строительство здесь 17-этажного дома выдано компании в июле текущего года, причем ранее предполагалось, что новостройка будет 8-этажной. Это вызвало большой общественный резонанс: жители близлежащих домов хотят, чтобы вместо «небоскреба» на месте бывшей фабрики возвели детскую поликлинику. Люди считают, что высотный дом перекроет им солнечный свет, лишит места отдыха и усугубит и так непростую транспортную ситуацию.

— Начало строительства дома на улице Красноярской, 132, положено в августе, тогда же и мы начали осуществлять строительный надзор. Хочу отметить, что еще до старта строительных работ нами были выявлены нарушения и в проекте организации демонтажа, и в проекте строительства. Мы выходили к ним с прокуратурой, застройщик был наказан, — прокомментировал Алексей Нечунаев. — А в целом хочу сказать, что в последние годы точечной застройки в регионе стало очень мало. Объект на Красноярской — пожалуй, единственный, который я могу припомнить.

Ушлые частники

Увы, вместо точечной застройки разрослась другая проблема — незаконное строительство. В основном «отрываются» жители частного сектора: на своих небольших участках они возводят дома в четыре-пять этажей, автомойки, магазины, шиномонтажки и тому подобные объекты, которые на приусадебных сотках ну совсем никак не предусмотрены.

Инспекция проводит проверки — чаще всего по сигналам районных администраций и неравнодушных граждан. Такую деятельность пресекают, а незаконные постройки сносят — как правило, за счет владельца. Так что тем, кто планирует поставить на своих трех сотках «маленький свечной заводик», стоит крепко подумать.

— 30 июля нынешнего года вышел федеральный закон, который внес изменения в действующий Градостроительный кодекс, — напомнил Алексей Нечунаев. — Теперь не надо будет проводить экспертизу объектов, которые строят на бюджетные деньги и стоимость которых не превышает 10 миллионов рублей. На начало 2021 года инспекция будет осуществлять региональный строительный надзор в отношении не менее 480 многоэтажных жилых домов, 470 нежилых объектов, 110 линейных объектов.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Растут на продажах Футбольный клуб «Крылья Советов» представит новобранцев Закрытая главная баня Заволжья работать не будет МЧС провело учения с условным пожаром в ТК «Амбар» В ЕЛАБУГЕ ОТКРОЕТСЯ ВЫСТАВКА “ПОЛКОВОДЦЫ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ”

Последние новости