12
Для расчёта налогов на недвижимость и на землю применяется кадастровая стоимость участков земли. С её же помощью рассчитываются ставки аренды и выкупа. Часто оказывается так, что кадастровая стоимость оказывается завышенной, следовательно, и ставка земельного налога оказывается неоправданно высокой. Поэтому , чтобы купить к примеру,новостройки в Подольске намного дешевле, нужно каким-то образом оспорить кадастровую стоимость.
Для досудебного оспаривания нужно обратиться в комиссию по спорам. Комиссии в соответствии с законодательством создаются компетентными органами на территории субъектов РФ. Где именно будет создана комиссия, можно уточнить на сайте Росреестра.
Пересмотр стоимости происходит в двух случаях:
если сведения об объекте недвижимости недостоверны;
если изменения стоимости по годам не были учтены.
Если вас не устраивает кадастровая оценка или решение комиссии, их можно оспаривать в арбитражном суде, причём для этого желательно обратиться к специалистам, потому что единой судебной практики в данное время не существует. При обращении в суд нужно заранее выбрать эксперта, который проведёт оценочную экспертизу. Руководствоваться в выборе при этом следует его опытом работы в проведении экспертиз такого рода. Шансы у собственника при этом становятся положительными.
Так совсем недавно в Казани владелец сети гостиниц обратился в суд с требованием в 6,5 раз сократить кадастровую стоимость участка, и выиграл суд, снизив в результате стоимость с 227 млн. руб. до 35,5 млн. руб.
