90При желании обеспечить детей квартирой, лучше всего воспользоваться дарственной. Оформление такого договора убережет в будущем от претензий третьих лиц. Кроме того, еще одним важным положительным заключение такой сделки, является отсутствие налоговых сборов. Налоги не вздымаются, так процедура оформления происходит между близкими. Из приятных моментов законодательства, можно отметить возможность составления дарственной в простой форме. Однако, исходя из опыта обращений граждан, хотел бы порекомендовать все-таки, несмотря на разрешение закона, оформить сделку у нотариуса. Таким образом, получатель обезопасит себя в будущем, от признания сделки не действительной. Бывали случаи, когда суд, устанавливал сделку недействительной, под предлогом недееспособности, одной из представляемых сторон. Еще один плюс воспользоваться помощью нотариуса - это возможность заказать копию договора, в случае его утраты. Если есть желание купить новую квартиру, то большой выбор предлагает строительная компания vyborstroi.ru в Воронеже.
Давайте разберемся, когда можно считать родственником, который освобождается от налога. Семейный, Налоговый кодекс выделяет такой ряд:
- муж, жена;
- усыновители, дети, родители;
- внуки, бабушки;
- братья, сестры (родство даже от одного родителя).
То есть, как оформить дарственную на квартиру на дочь? Ребенок причисляется к первой категории, поэтому налог не изымается. Это же касается того, как оформить дарственную на квартиру на сына.
От налоговых сборов, принято не освобождать граждан причисляемых к:
- невестка, зять;
- дяди, тети;
- племянники;
- двоюродные, троюродные;
- свекр, свекровь, сват, сватья, золовка, деверь.
При оформлении дарения, налог выплачивается только стороной получателя. Налог берется за основу, согласно рыночной стоимости, в момент оформления договора.
Далее рассмотрим саму процедуру, и что потребуется в качестве документального подтверждения. И так, первое, что нужно сделать - это составить договор. Уже писалось, что законодатели разрешили составлять в письменной форме, без обязательной фиксации у нотариуса, однако не забывайте учитывать наши реалии, поэтому для безопасности, лучше оформить, как полагается любую сделку, у нотариуса. Также, если все-таки решитесь оформить самостоятельно, рискнете столкнуться с каверзами юридического законодательства. Поэтому без профильного специалиста разобраться будет сложно.
Второе, что необходимо сделать - это оплатить обязательную государственную пошлину.
Третий момент - это регистрация дарственной в соответствующем органе, это может быть, как Регистрационная палата, так и современные центры услуг. Как правило, время оформления около семи дней. Сюда включаются такие действия:
- подписание заявления;
- предоставление документов (обеспечивается расписка);
- получение сторонами экземпляров и свидетельства стороной получателя.
Не забывайте, что, только пройдя эти этапы, сделка будет считаться совершенной, то есть действительной. Обжаловать её будет проблематично третьим сторонам.
Многие задаются вопросом, как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего? Ответ. Существенной разницы нет, по крайней мере, законодательством этот вопрос трактуется таким образом. Любой гражданин, с самого рождения гарантирует право на жилье. Единственно различают возрастные категории, до достижения 14 лет, за ребенка подписи на документах ставятся родителями, либо опекунами. До 18 лет ребенок имеет право ставить подпись, с согласия законного представителя.
И так, далее, как оформить дарственную на квартиру между родственниками. Нужно понимать сам порядок оформления дарственной. Не забывайте, что одаряемый не должен отдавать что-то взамен, иначе в таком случае, сделка считается не действительной. Какие сведения указывать:
- данные паспорта;
- адреса;
- полное описание квартиры, вплоть до метража, размеров комнат, этажа;
- документы, в которых подтверждается владение дарителем.
Не забываем, что обязательным условием подтверждения дарственной является приложение всех необходимых документов.
Необходимый перечень:
- свидетельство о браке;
- брачный договор (по необходимости);
- согласие супруга;
- заявление об разводе отсутствии брака;
- все наличные бумаги на квартиру;
- справка, про отсутствие задолженности;
- паспорт;
- документ с оценкой квартиры;
- выписка из домовой;
- по необходимости разрешение отдела попечительства.
Это не полный список предоставляемых документов, которые могут потребовать в Регистрационнопалате. По необходимости могут потребовать еще некоторые выписки, справки.
Ценник на заключение сделки может серьезно варьироваться, в зависимости к услугам кого прибегнете. Кроме нотариуса заверить, помочь в составлении договора может и риэлтор, а также юрист. Сделки во всех случаях признаются законными, единственный момент, волнующий составителей - это ценовая сторона вопроса. Стоимость услуг разная. Так сколько придется оплатить сборов, пошлин, услуг.
Итак:
1. Дарение родственнику, придется заплатить 3 000 руб. + высчитывается 0,2% от стоимости, но не более 50 000 руб.
2. Когда получатель не родственник. Тариф определяется следующим пунктом:
- до 1 млн. руб. - 3 000 руб. + 0,4%;
- до 10 млн. руб. - 7 000 руб. + 0,2%;
- более 10 млн. руб. - 25 000 руб. + 0,1%.
Дополнительно изымается нотариальное заверение, тариф фиксированный 0,5 % от стоимости. Не забывайте за установленные индивидуальные тарифы в каждой нотариальной конторе, на предоставление услуг, сопровождения.
Из всего перечисленного, можно сделать вывод, как оформить дарственную квартиры близкому родственнику можно и самому, но нужно учитывать юридический аспект.
