3
В два раза может быть снижена ставка налога, выплачиваемая с доходов за сдачу в аренду жилплощади. С таким предложением выступило Минэкономразвития. В министерстве разработана концепция мер, необходимых для ускоренного социально-экономического развития страны. Как одна из первоочередных, названа мера по повышению мобильности населения. А достичь её без вывода из тени сферы аренды жилья не представляется возможным. Исходя из этого, внесено предложение о снижении ставки НДФЛ для сдающих квартиру в аренду граждан, с 13%, существующих сейчас, до 7%. Действительно, если к примеру, купить 2 комнатную квартиру за 4-5 млн. рублей, а сдавать ее можно в среднем только за 30 000 рублей в месяц, то, учитывая немалые сроки окупаемости, подобное налоговое бремя - довольное серьезное для сограждан.
Правда, налоговые службы не согласны с предложенными мерами и утверждают, что снижение ставки НДФЛ окажется бесполезным. Как пояснила свою позицию Юлия Шилова, замглавы УФНС столицы, даже низкий налог платить арендодатели не станут. Решить проблему можно усилением контроля полиции и местной власти. Аналитики возражают на это тем, что рейды по выявлению сдающихся в аренду квартир неэффективны, что выяснилось ещё в 90-ые годы. Даже если налоговый инспектор обнаружит квартиру, сдающуюся внаём без уплаты налогов, для их взыскания необходим суд. Время, потраченное на проверки, подготовку к судебному заседанию и его проведение, никто не скомпенсирует, а сумма взысканного налога будет совсем невелика.
Если же будет снижена налоговая ставка, арендодатель может без риска заплатить налог. Того же мнения придерживается Андрей Закревский, вице-президент Knight Frank, приводя аргументы о том, что такое снижение ставки оказалось весьма действенным в других странах.
Как известно, в прошлом году рассматривалась инициатива привлечения квартиросъемщиков к борьбе с теневым бизнесом на аренде. Предлагалось предоставлять квартиросъемщикам налоговый вычет. Приходя получать такой вычет в налоговые органы, человек, снимающий жильё, автоматически сообщал бы в налоговые органы о своём арендодателе.
Только 5% собственников, сдающих жилплощадь в Москве, сейчас выплачивают налоги с доходов от аренды.
