9
Действительно ли можно существенно сэкономить, да ещё и не тратиться на услуги риелтора, покупая строящуюся квартиру непосредственно у застройщика, как часто нам советует реклама новостроек? Давайте разберёмся, для чего нужен риелтор, если покупаешь квартиру в строящемся доме, и насколько дешевле стоимость, если производишь выкуп квартир срочно у прямого застройщика.
Риелторы получают свои комиссионные проценты не с покупателя, а с застройщика, так что предположение о выгоде оказывается неподтверждённым. Один из специалистов в этом секторе недвижимости объяснил это так: "Квартиры будут в любом случае продаваться по одной и той же цене, даже если девелопер в одно и то же время и сотрудничает с брокерами, и продаёт жильё напрямую через своё подразделение по продажам. Определённый процент от реализации недвижимости он потратит или развитие своего подразделения по продажам, или риелтору на комиссионные".
Нужно принять во внимание, что квалификация брокера всегда выше, чем у сотрудников компании застройщика. И интересных вариантов брокер может предложить покупателю гораздо больше. Девелопер может предлагать только свои проекты, для брокера же таких ограничений нет. Есть и ещё одна причина. Девелопер должен продавать свой объект, какие бы проблемы на нём не возникли. А риелтор вполне может отказаться работать с застройщиком, предлагающим проблемные варианты, и оставить в своём портфеле только надёжных девелоперов. Воспользовавшись услугами проверенного квалифицированного риелтора, покупатель вполне может рассчитывать на то, что с проектом не возникнет проблем, и дополнительно удостовериться в его юридической чистоте.
