Недвижимость т. н. старого жилого фонда продолжает пользоваться спросом, поскольку привлекает потенциальных покупателей обжитым районом с развитой инфраструктурой, часто – удобным местоположением, а иногда и более низкой стоимостью по сравнению с жильем в современных высотках. С разнообразием предложений вторичного жилья в Санкт-Петербурге можно ознакомиться на сайте https://etagisp.ru/vtorichnoe/, где предлагаются квартиры разной площади и количества комнат, с выполненным ремонтом и даже полностью меблированные. И все же, профессиональные риэлторы не рекомендуют самостоятельно подыскивать квартиру на вторичном рынке.
Чего следует опасаться покупателю б/у жилья?
- Фальшивые документы. Истории, главными фигурантами которых становятся мошенники, продающие недвижимость по подложным бумагам, к сожалению, нередки. Именно так часто продаются квартиры одиноких стариков, которых вынудили составить доверенность или вовсе переписать жилье на подставное лицо. Отсюда проверка юридической чистоты документов, равно как и самой сделки по передаче права собственности на недвижимость, должна стать обязательным условием составления любого договора купли-продажи недвижимости.
- Обременения. Использование ипотечных кредитов, в том числе с возможностью расчета по ним средствами материнского капитала, накладывает на недвижимость определенные ограничения. Покупка квартиры, за которую продавец рассчитался не до конца – большой риск, а выходом из ситуации может стать только такая сделка, которая бы предусматривала погашение долга перед банком новым покупателем.
- Собственники и наследники. Недвижимость может иметь несколько собственников, и каждый из них должен дать свое согласие на продажу имущества. Отсутствие такого одобрения от любого из владельцев автоматически сделает уже заключенную сделку недействительной. То же касается ситуаций, когда после продажи обнаруживаются наследники, которые решили заявить о своих правах. Все это требует тщательной проверки истории квартиры, кому и сколько раз она продавалась, как приватизировалась, нет ли у продавца отсутствующих родственников и т. д.
- Соседи. Покупатели вторичного жилья часто недооценивают риски присутствия проблемных соседей, а ведь шумные ночные вечеринки, скандалы, мусор в подъезде или постоянный зловонный запах – все это может превратить жизнь на новом месте в настоящее мучение.
- Долги. Действующее законодательство указывает на то, что долги по «коммуналке» от прежнего владельца не могут перейти к новому собственнику. Вместе с тем, данная норма не касается взносов за капитальный ремонт дома, поэтому проверка наличия задолженностей по этой статье должна обязательно осуществляться еще до оформления сделки.
Источник
0
