6
Девелоперы запланировали ввод 1,8 кв. м складов, а спрос со стороны арендаторов не становится выше, и даже напротив, почти на треть снизился. Строительство и ввод складов такими крупными подрядчиками, как АлтайСтройМаш уже проходит довольно активно, и это небольшое перенасыщение заметно влияет на ставки.
Уже сейчас ставки на аренду складов сократились на 7-10%, со 135 долл. за 1 кв. м до 122 долл. за кв. м Компании, оптимизируя бизнес, значительно сократили площади арендованных складов. Объёмы их в этом году составили только половину от показателей предыдущего года. Об этом рассказывает Петр Зарицкий, управляющий отделом индустриальных и складских помещений JLL.
О снижении спроса на складские площади говорит и Оксана Федулова старший эксперт отдела исследований CBRE, контракты сейчас заключены только на 30% помещений, в прошлом году эти показатели равнялись 100%. Как указывают данные CBRE, количество незанятых площадей составляет 4%, тогда как в конце 2013 года этот показатель был равен 1,36%.
Уже заявлено, что в строй войдёт 1,8 млн. кв. м складов, из них, по мнению господина Зарицкого, будет сдано не менее 1,6 млн. кв. м. повышенный спрос на склады наблюдался весь прошлый год, поэтому девелоперы запустили массу новых проектов. Но если в 2013 году было арендовано 1,8 млн. кв. м. помещений для хранения, то на текущий период - только 0,52 млн. кв. м., что меньше прошлого расчетного периода на 30%. Складов слишком много, и арендная ставка будет падать, считает Андрей Постников, глава компании "Логопарк девелопмент". И добавляет при этом, что арендаторы осторожничают и откладывают сделки.
