3
Рынок недвижимости Ростова перенасыщен в элитном деловом сегменте. Площадь уже действующих бизнес-центров элитного класса превысила 100 тыс. кв. м. Причём такой объём предложений возник за последние 7 лет. Бизнес-центры, по словам экспертов, сегодня заняты на 80%.
А у города имеется ещё и неплохой запас площадей такого уровня комфортности. Готовится к открытию Бизнес-центр Don Capital, строительство которого начато в 2011 году. Бизнес центр пять морей почти открылся, но работу ещё не начал. Резерв только в этих двух ТЦ превышает 82 тыс. кв. м. Компания-застройщик Don-Plaza намеревается за три ближайших года возвести ещё два объекта в 37 тыс. кв. м. Насколько перспективны проекты, аналитики предсказать не берутся. Спрос на элитные офисы присутствует, но насколько долго может продлиться эта ситуация?
Роман Гринченко, эксперт "Инвесткафе", рассказывает, что на элитную деловую недвижимость имеется отложенный спрос. Проекты должны были быть реализованы раньше, но были отложены из-за кризиса. Как только состояние рынка вернулось к относительной стабильности, возобновилось и строительство. К делу сразу приступили региональные застройщики. Например, концерн "Единство" осуществил два удачных проекта, БЦ "Лига Наций и "Риверсайд Дон". О том, насколько успешен проект, можно судить не менее чем через год, после окончательного ввода объекта в строй. Ожидаемо, что на старте заполняемость объекта будет составлять от 40 до 60%. Если же за год этот показатель уменьшится, значит, в концепции БЦ имеются существенные недостатки.
В положение дел может внести и нестабильное состояние экономики. Не очевидно, что при ухудшении общей экономической ситуации спрос на офисы премиям - класса будет также высок.
