6
На рынке массового жилья в Испании ситуация практически кризисная: предложение существенно опережает спрос. Однако элитное испанское жильё существует, покупается и продается по другим критериям. На очень дорогие кирпичные здания спрос не ослабевает, и на них в первую очередь и обращают своё внимание инвесторы. Консультационный центр Jones Lang LaSall сообщает, что по его оценкам спрос на дорогую недвижимость растёт быстрыми темпами и более чем в полтора раза превысил показатели за прошедший год.
Больше всего этот вид жилья интересует богатых граждан из других стран. Именно состоятельные иностранцы приобретают, по мнению экспертов консультационного центра, более 85% кирпичных вилл и особняков Испании. Это люксовое жильё индивидуальной застройки, которое отличает многоуровневые натяжные потолки и многие другие элементы первоклассного ремонта. Продаётся оно очень оперативно, причём испанские финансовые средства в покупках практически не участвуют. Недвижимость практически не покупается ни в кредит, ни при помощи ипотеки. Почти все, желающие приобрести роскошную жилплощадь, оплачивают её сразу. Теми же, кто и прибегает к ипотеке, движет скорее желание минимизировать налоги, а не какие-либо трудности с оплатой привлекательных кирпичных дворцов Испании.
Наиболее интенсивно кирпичные особняки и виллы продаются в Майорке, на Балеарских островах, и на острове Ибица. Также велик спрос на люксовое жильё Района Пуэрто Банус в Коста-дель-Соль. Международное агентство по продаже эксклюзивной недвижимости Knight Frank провело социологическое исследование, выяснило, кто именно самый активный покупатель дорогого кирпичного жилья в Испании. Оказывается, на сегодняшний день это состоятельные граждане США, а также Венесуэлы, Колумбии и Мексики. По своей покупательской активности они опередили даже традиционных инвесторов - ирландцев и англичан.
