9
Администрация города обязала всех застройщиков строить всю инфраструктуру для новостроек за свой счёт. Соглашение об этом уже подписали 12 строительных компаний города, и некоторые компании объявили, что подпишут на днях. Застройщики и не скрывают того факта, что затраты, навязанные им властями, они учтут в цене на жильё. Сейчас покупатели квартир оплачивают инженерные сети и дороги внутри кварталов. А планируется, что будут оплачивать ещё и поликлиники, школы и детсады.
По сообщению строительного портала http://poremontu.ru Себестоимость квартир весомо возрастёт. А во как это отразится на цене, предугадать не так-то просто. Помимо себестоимости. Цена определяется ещё и конкуренцией среди девелоперов и платёжеспособностью населения. Конкуренция на сегодняшний день весьма велика, а платёжный спрос весьма низок.
Конечно, если такая практика оплаты инфраструктурных объектов коснётся всех девелоперов, то и издержки возрастут одинаково, и цены они все смогут поднять одинаково.
Однако с рынком жилья всё не так просто. Часто земельный участок, на котором реализуется проект, не имеет вообще никакой инфраструктуры вокруг, и в этом случае затраты на увеличенную социальную нагрузку могут составить до 40% себестоимости жилья, а на участках в обжитых местах практически вся инфраструктура имеется. При продаже земли эта разница, конечно, в какой-то мере учитывается, но не всегда адекватно. Так что у разных застройщиков окажутся совершенно разные и экономические показатели проектов. Для кого-то из них просто снизится процент прибыли, а у кого-то проект станет полностью убыточным. Новые условия смогут выдержать лишь крупные девелоперские компании, да и то не все. Строительному рынку города может быть нанесен существенный урон.
