3
В Госдуму будет внесён законопроект, регулирующий условия найма жилья на долгосрочный период - до 10 лет. Это позволит, как считают инициаторы внесения законопроекта, решить три проблемы одновременно. Снизить стоимость коммерческой жилой площади, предоставить жильё по невысокой цене гражданам, имеющим невысокие доходы, и повысить мобильность россиян.
Как говорится в законопроекте, строительство доходного жилья будут строить и частные застройщики, и административные структуры. Тем девелоперам, чьи цены на строительство окажутся на тендерах самыми низкими, будут выделяться участки под строительство уже не на конкурсной основе. Кроме того, таким девелоперам обещаны и прочие преференции. Пока о выгодности таких проектов для застройщика ничего не говорится, у них действительно слишком большой срок окупаемости.
Дмитрий Донской, глава Инвестстрой34 , предлагает рассмотреть проблему на примере. Себестоимость на сегодняшний день составляет 20 000 р. за кв.м. Значит, однокомнатная квартира окажется никак не менее 40008 тыс. руб. только по себестоимости. И это только сама квартира, не считая земли. Допустим, арендная плата составит 10 тыс. руб. Причем, так как в центре города свободной земли нет, строительство будет вестись ближе к окраинам. Для окупаемости должно будет пройти не менее 40 месяцев. Для девелопера неприемлемы такие сроки. А с учётом земли, они и ещё возрастет.
Если же вложить деньги в другой - коммерческий проект, отдача будет уже через год, да и общая прибыль окажется в два раза больше. Надежда только на то, что возведение доходных домов получит существенную банковскую поддержку.
