3
Почти все покупки загородного жилья под Москвой проходили в низкобюджетной зоне, смещение спроса перешло в зоны эконом - и комфорт. Наибольшая популярность отмечена у таунхаусов, дуплексов и коттеджей эконом-класса, стоимость которых не превышает 5-6 млн. руб. Андрей Кройтор, глава департамента "Инком-Недвижимости", пояснил, что покупательское предпочтение переходит к более дешёвым предложениям. Более 90% решений принимается из расчёта устраивающей цены, и только 5% , или менее, - из расчёта качественных характеристик жилья.
Застройщики реагируют на изменение критериев спроса, и снижают стоимость, уменьшая площадь недвижимости. Так, в Подмосковье уже появились таунхаусы в 60 кв. м. Ещё один способ снизить цену - максимально удалённый район Подмосковья, где существенно дешевле земля. Спрос же на недвижимость класса премиум и бизнес упал практически до нуля. Это объясняется тем, что как считают аналитики, ближнее Подмосковье застраивается бюджетным многоквартирным жильём, создавая не слишком желательное для премиум- сегмента соседство.
Впрочем, стоимость элитных коттеджей тоже меняется в сторону удешевления. Так более трети сделок на рынке недвижимости премиум-класса (к ним относится жильё от 1 млн. долл. пришлось на коттеджи за 50-70 млн. руб. (то есть, до 2 млн. долл.) наибольшее число сделок в этой ценовой категории состоялось в районе Новорижского шоссе - 70%, и Рублево-Успенского – около 20%.
