27
На рассмотрении судов находятся десятки дел, когда истцы просят в судебном порядке признать их права собственности на самовольно построенные и незаконные сооружения. Пока единой практики рассмотрения этих дел не существует. В некоторых регионах разрешают то, что в других - запрещено. Часто иски о признании самострок направляются в арбитражные суды, однако рассмотрение находится не в их компетенции, дела о самострое должны решать суды общей юрисдикции.
Судья, принимая дело на рассмотрение, должен поинтересоваться, есть ли документы, на проверку квартиры, свидетельствующие о попытке узаконить самострой. Например, обращения в различные инстанции. Если же попыток не было, а истец сразу же обратился в суд, рассматривать такое заявление не следует.
Кроме того, запреты на строительство должны накладываться и на владельца, и на строителей.
Нередко в суд идут дольщики многоквартирных домов, когда владелец не может узаконить построенный дом, и направляет дольщиков в суд. В этом случае суду необходимо уточнять, затронуты ли интересы посторонних людей при таком строительстве. На самопостроенную недвижимость не распространяется понятие "срок давности". Если при возведении самостроя нарушались строительные нормы, он не может быть узаконен.
Суд обязательно должен учитывать, к какой категории принадлежит земля, на которой построен объект. Может быть, строительство вёл собственник земли, а возможно - объект находится мало того, что на чужой территории, так ещё и на земле, на которой нельзя вести строительство. В документах о разрешении постройки часто указание на запрет дополнительного строительства, например, этажей, в количестве большем, чем оговорено, или дополнительных пристроек. Если они всё же будут построены, узаконить их окажется невозможно.
