3
Московские застройщики, недовольные, что повышен налог на недвижимость, жаловались властям, и власти их услышали. Со следующего года владельцы офисных и торговых центров начнут платить налог не c общей, а с полезной площади зданий, таким образом, налоговая база снизится на 20-40 %. При этом на 33% увеличится налоговая ставка, как и было принято в законопроекте. Так что подобная оптимизация налогов не позволит сэкономить всем. Как сообщил Владимир Ефимов, глава департамента госимущества, правительство Москвы учло недовольство застройщиков, и решило пойти им навстречу.
У каждого здания есть коэффициент полезной площади. У торгового центра он колеблется в пределах 0,6 - 0,7, а у офисных - 0,75-0,85. Коэффициенты будут учтены при определении кадастровой стоимости, а именно по ней налог и будет начисляться. Кадастровая стоимость в подавляющем большинстве случаев выше, чем балансовая, которая учитывалась при подсчёте налогов ранее. В некоторых случаях налог увеличился в разы. По подсчётам Knight Frank для мультифункционального комплекса "Метрополис" увеличение произошло в 4 раза, с 40 млн., до 160 млн. ещё сложнее ситуация с ТЦ "Европейский" с 34 млн. до 342 млн. руб.
И это только первые ласточки. В этом году под налог в 0,9% от стоимости попали 1842 объекта с площадью выше, чем 5000 кв. м. в следующем году к ним добавятся здания от 3000 кв. м, это ещё 2800 зданий, и ставка будет составлять1,2 % от кадастровой стоимости.
