3
Испания не только гостеприимно принимает граждан других государств, но и положительно оценивает их вклад в развитие экономики этой средиземноморской страны.
Любой иностранец может приобрести недвижимость в Испании в кредит. Для этого нужно просто подтвердить свою платежеспособность. Местные банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 25 лет. Годовая процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах от 3 до 6% годовых. Таким образом, вы не только получаете 50-60% от общей стоимости покупки, но и выгодно инвестируете свои средства.
Обеспечением по кредиту при покупке недвижимости обычно выступает сам жилой объект. Перед тем, как объект недвижимости получит статус залога, необходимо провести его оценку. Стоимость услуг квалифицированного лицензированного оценщика составляет от 200 до 300 евро.
Банк дополнительно списывает с вашего счета средства на оплату налогов и услуг нотариуса. Кроме того, удерживаются средства на регистрационные процедуры. Заемщик обязан застраховать объект залога, то есть, приобретаемую недвижимость. Страховать объект недвижимости лучше всего у независимого агента. Прибегать к услугам банка или сберкассы в данном вопросе не стоит.
Для того чтобы оформить ипотеку, заемщик должен внести первоначальный взнос. Деньги вносятся на предварительно открытый счет в банке, который предоставляет кредит. В зависимости от оценочной стоимости жилого объекта и условий кредитного договора, сумма первоначального взноса колеблется в пределах от 20 до 40% от общей суммы покупки.
Заемщику следует помнить, что, как и любой российский банк, испанское финучреждение взимает комиссию, процент по которой, в среднем, составляет 1,5%.
Процедура подписания контракта проводится в присутствии испанского нотариуса. После того, как документ подписан обеими сторонами, его регистрируют в государственном реестре.
Язык всех документов - испанский. Перевод должен быть выполнен испанским присяжным переводчиком, или быть заверен в испанском консульстве. Также при испанском консульстве работают фирмы, получившие от него аккредитацию. Они берут на себя решение всех забот, связанных с переводом документации.
Платежеспособности клиента уделяется особое внимание, поэтому все документы, предоставляемые в банк, должны подтверждать состоятельность заемщика. Ежемесячная сумма выплаты по кредиту должна быть не больше 40% от суммарного месячного дохода заемщика. На его счету всегда должно быть достаточно средств для ежемесячных перечислений в пользу кредитора. Для того чтобы повысить доверие испанского банка, можно предоставить документы, подтверждающие ваше владение ценными бумагами и прочей недвижимостью.
