6
Вполне возможно, что застройщикам придётся отказаться от схемы продажи недвижимости, являющейся на сегодняшний день самой популярной - по договору долевого строительства. По схеме работы по договорам долевого участия строители ещё до начала работ могут получить большую часть средств для застройки с собственников, а своих денег вкладывают по-минимуму. Минстрой считает, что это вариант недопустимый, и рассчитывать застройщик может лишь на 10% стоимости от квартир, которые ещё не построены. Однако при этом потенциальные покупатели не смогут приобретать недвижимость с большой скидкой в начале строительства.
Сегодня есть два варианта покупки жилья в строящемся доме: либо становиться членом жилищного кооператива, либо становиться дольщиком. И в том и в другом случае будущий собственник квартиры выполняет функции соинвестора, и берёт на себя связанный с этим фактом риск.
Застройщики сегодня вкладывают 10 % собственных средств, 20% берут в кредит у банка, а остальные средства получают от покупателей квартир. Как говорит Константин Тимофеев президент Москомстройинвеста, по договорам дольщиков продаётся в Москве 80% жилья.
От этой схемы предлагают отказаться Минстрой и ЖКХ, причем, весьма скоро, возможно уже с начала 2015 года. В начале апреля министерство разослало застройщиком письмо, о том, что изменение схемы нужно обсудить. Предполагается, что финансирование должно будет происходить по новой схеме как проектное банковское финансирование. Задаток от покупателя при этом не должен быть выше, чем 10% стоимости, до того, как дом будет введён в эксплуатацию, какая-либо полная или частичная оплата квартир не допускается. Срок передачи квартиры после подписания договора не может превышать 3 лет. Задаток поступает на специальный банковский счёт, и банк контролирует, как именно застройщик тратит деньги.
Если квартира дольщиком не выкупается, застройщик оставляет себе задаток. Если не выполняются обязательства уже со стороны застройщика, задаток покупателю вернут вдвойне.
