9
Чтобы сэкономить на покупке квартиры, покупатель рассматривает обычно два варианта: или ипотечный кредит, или рассрочку, предлагаемую застройщиком.
Как определить более выгодный вариант - определяет сумма ежемесячного платежа. Чем длиннее сроки выплат, тем меньше придётся платить каждый месяц. Важна также и простота оформления сделки в том и другом случае. Пока преимущество по обоим пунктам, причём существенное - за банками, однако, иногда рассрочка не просто выгодна, а даже и оказывается вне конкуренции в независимости какое жилье вы покупаете: Новостройки метро Чертановская, либо более привлекательные районы Москвы . Срок строительства дома обычно не превышает 2-3 лет, следовательно, на такой же период предоставляется и рассрочка. А вот ипотечный кредит даётся на срок около 12-13 лет.
Так как стоимость рассрочки должна каким-то образом, пусть даже частично, компенсировать застройщику затраты на привлечение средств, квартира в рассрочку дороже примерно на 10%, чем если бы все деньги были выплачены сразу. Кроме того в случае рассрочки покупатель должен выплатить достаточно большой первоначальный взнос. Он обычно никак не меньше 40%, а часто превышает и 60% от общей стоимости. Нужно учитывать и то, что при ипотеке возможен налоговый вычет на сумму процентных выплат, при рассрочке такой вычет не предусмотрен.
До последнего времени рассрочку можно было оформить намного быстрее и проще, чем ипотечный кредит. Не нужно было собирать стопку документов, ждать одобрения заявки, согласовывать сделку и оформлять страхование. Если для оформления рассрочки требовалось только внести деньги и подписать договор, то оформление кредита занимало две недели. Однако в последнее время многие банковские ипотечные кредитные программы предусматривают минимальный набор документов - так называемую "упрощённую ипотеку". Сейчас такие банковские продукты имеются во многих банках, в том числе и у лидеров рынка.
