3
Как будет развиваться рынок арендного жилья в Москве - пропишут в генеральном плане до 2015 года, он будет утверждён Москомархитектуре. одним из рабочих вариантов по снижению себестоимости доходных домов называется повышение плотности застройки, как принято для так называемых апартаментов.
Как указывается в нормах градостроения, нельзя возводить более 25 тыс. кв. м. жилья на один гектар. Понятно, что сегодня то, что называется апартаментами, в эти показатели не укладывается, но существует, поясняет Александр Тимаков, зам главы комитета по архитектуре.
Раньше одним из вариантов удешевления строительства доходных домов называли снижение норм инсоляции, однако от этой идеи решили отказаться, чтобы в Москве не появлялись кварталы неполноценных домов. Поэтому для этого и закупают сейчас лучшее оборудование для производства блоков для более качественного строительства жилья. Также принято решение не менять нормы санитарно-эпидемиологических требований, и нормы безопасности. Арендное жильё будет построено в новой Москве, в САО, в Зеленограде и в бывших промзонах.
Михаил Прохоров, лидер партии "Гражданская платформа" пропагандировал создание цивилизованных рынков аренды жилья.Он пояснял, что в арендованном на длительный период жилье с чётко установленными ценами живёт весь мир. Для Москвы это тоже может стать актуальным, особенно для молодёжи.
Однако застройщики говорят о такой перспективе не слишком оптимистично, отмечая большой срок окупаемости жилья и высокие ставки по кредитам. Даже при льготных условиях подключения к коммуникациям и увеличении выхода полезной площади, себестоимость будет составлять 3300 долл. за 1 кв. м, подсчитал Сергей Свиридов, вице президент Sminex. Придётся такое жильё сдавать по среднерыночным ценам.
Возврат средств на вторичном рынке для застройщика сегодня составляет 4-5% годовых. И это только в случае безналогового режима. А после уплаты НДС доходность будет ещё ниже, и это всё с учётом того, что кредиты на стройку выдаются под 10-12 % годовых, поясняет эксперт.
