21
Куда обращаться для того, чтобы снять квартиру или комнату? Если необходимо снять квартиру, первое что приходит в голову - это обратиться за помощью к друзьям или родственникам. Да, конечно много плюсов в том, чтобы снять квартиру через своих знакомых, но и минусы в этом тоже есть.
Плюсы: вам не нужно платить комиссию агентству, сняв квартиру через знакомых у вас больше шансов, что вы не попадете в руки к мошенникам.
Минусы: снимая квартиру у знакомых можно испортить с ними отношения - во время проживания очень часто возникают разные рода бытовые проблемы, из-за которых обычно и портятся отношения. Вот поэтому и не знаешь, что лучше обратиться в агентство недвижимости или снять квартиру через знакомых.
У вас нет желания платить комиссионные агентству недвижимости, и вы решили найти квартиру самостоятельно без агентства недвижимости, запомните - этот вариант самый НЕ безопасный. Вы очень легко можете попасть в руки мошенникам. А риелторы каждый день сталкиваются с мошенниками и поэтому очень легко их распознают.
Как не попасться в руки мошенникам? Самый распространенный вариант мошенничества:
Возле метро, в газетах или в интернете можно заметить интересные объявление: сдается квартира с хорошим ремонтом, цена ниже рыночной, да еще и залога не требуется и комиссию агентству не 100 процентов нужно платить, а, например, всего 30-40 процентов. Вы звоните по телефону, который указан в объявлении и попадаете в так называемое агентство недвижимости. Там вам милым голосом девушка дает номер вашего риелтора. В процессе общения по телефону риелтор вам объясняет: что квартира не сдана, и для её съема нужно подъехать в агентство недвижимости для заключения договора об оказании услуг, согласно которому вы должны заплатить фиксированную сумму за оказанные услуги агентства. Как правило, эта сумма составляет от 3000 до 6000 рублей. Вы приезжаете в агентство недвижимости, где вас очень душевно встречают и предлагают подписать договор и заплатить комиссию. Люди, как правило, никогда договор полностью не читают, а в этом договоре обычно мелким шрифтом написано, что агентство недвижимости вам предоставляет услуги только консультативного характера и что агентство недвижимости не гарантирует вам положительный результат. После подписания такого договора и оплаты услуг агентства, вам дадут адрес сдаваемой квартиры и номер телефона вашего агента. Приехав по адресу, который вам дали выясняется, что квартиры такой нет или квартира не сдается, а риелтор, с которым вы договорились о встрече на сдаваемой квартире, не отвечает на телефонные звонки. Вам только остаётся поехать обратно в злополучное агентство для выяснения этой непонятной ситуации. Приехав туда, вам объяснят, что по договору агентство перед вами все обязательства выполнило, предоставив консультацию по вопросу съема квартиры, и что агентство не дает гарантии, что вы снимите квартиру. Потом охранник вежливо вас проводит к выходу. В итоге вас просто развели и с деньгами вы можете попрощаться. И даже можно не тратить время на милицию, по договору все действия агентства были законными.
Как правильно вести себя при просмотре квартиры и подписании договора, на что следует обращать внимание?
При просмотре квартиры будьте очень бдительны, обращайте внимание на каждую мелочь, на каждый поступок хозяина, соседей, риелтора. После того как вы пришли в квартиру, внимательно осмотрите её. Если квартира вам понравилась и вас устраивает месторасположение, состояние квартиры и цена аренды и вы приняли решение снять квартиру, не спешите подписывать договор аренды и отдавать деньги – задавайте как можно больше вопросов арендодателю квартиры, по возможности опросите соседей. Постарайтесь больше разузнать: о хозяине квартиры, о том, кто жил на квартире, почему съехали с квартиры. Обязательно узнайте о соседях, потому что вам жить рядом с ними. Обговорите с арендодателем квартиры все вопросы: какая точная цена аренды квартиры в месяц, сколько платить за коммунальные услуги и какие коммунальные услуги вы оплачиваете, напомните арендодателю, что цену по договору в течении 12 месяцев изменять нельзя, обговорите вопросы о перестановки мебели и возможном ремонте квартиры, как часто хозяин квартиры собирается к вам приходить. Потом обязательно пропишите это все в договоре.
Следующий этап — это проверка документов на квартиру, попросите у арендодателя документы на квартиру, изучите их внимательно, убедитесь в том, что у квартиры один собственник, если собственников два и более они должны письменно разрешить вам проживать в этой квартире. Самый легкий способ проверить собственника квартиры: позвоните в колл-центр по энергоснабжению назвать адрес квартиры, фамилию и имя хозяина квартиры и вы сможете узнать, на арендодателя ли записана квартира, так же вы можете узнать есть ли задолженность по оплате за электроэнергию. Оговорите вопрос с арендодателем, кем вам представляться, если вдруг придёт участковый милиционер с проверкой, а также, когда вам можно заселяться в квартиру.
Приступайте к заполнению и подписанию договора аренды. Договор должен заполнить риелтор.
Риелтор должен заполнить следующие документы: договор найма (смотреть детальнее об этом тут - https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/), акт передачи квартиры и имущества к договору найма и платежную ведомость. После заполнения документов необходимо все внимательно проверить. Посмотрите, чтобы все договоренности с хозяином квартиры были прописаны в договоре аренды. В акте передачи квартиры и имущества риелтор должен перечислить всё имущество квартиры и его состояние. Передайте деньги хозяину квартиры и зафиксируйте это в платежной ведомости. Возьмите у арендодателя ключи от квартиры, от подъезда дома и почтового ящика.
На этом сделка завершена.
