18
Операции с недвижимостью можно отнести к самым сложным сделкам, ведь оперировать приходится очень большими деньгами. А на рынке жилья сегодня не мало мошенников, что еще больше усугубляет ситуацию Но в риэлтерской практике есть так называемые рискованные сделки, которые с самого начала не могут гарантировать покупателю жилья, сохранение права собственности. К таким сделкам можно отнести приобретение недвижимости по доверенности. Очень часто за продажей недвижимости стоят мошенники или вообще криминал. Однако, несмотря на это такие сделки совершались и продолжают совершаться.
Самый безобидный для покупателя вариант, это когда сделку оформляет друг семьи или близкий родственник, якобы для того, чтобы освободить собственников от этого хлопотного занятия. После заключения сделки он может отдать владельцам как всю сумму, так и ее часть или вовсе сбежать с деньгами, на покупателе это не как не скажется. Но снимать квартиры на сутки по доверенности не стоит.
Но иногда сделки по доверенности заканчиваются для покупатель очень плачевно. Например в том случае, если доверенность была подделана, или сделка проводилась после смерти доверителя, или если доверитель недееспособен, то доверенность и все сделки совершенные по ней будут аннулированы. А значит покупатель потеряет купленную квартиру и деньги скорее всего вернуть не сможет.
Аренда недвижимости по доверенности обман практически в 90% случаев, снимать квартиры посуточно от собственника гораздо безопаснее.
От предложений купить или арендовать недвижимость по доверенности лучше всего отказываться, даже если квартира очень хорошая и стоит недорого, скорее всего это обман. Но в крайнем случае, можно предпринять ряд действий, которые обезопасят покупателя от потери жилплощади и денег. Приобретая жилплощадь по доверенности, будьте готовы к тому, что подвоха можно ожидать с любой стороны, поэтому проверить необходимо абсолютно все. Выясните кто именно является собственником квартиры, жив ли он и дееспособен, не была ли отозвана доверенность. Выясните не стоит ли собственник недвижимости и тот человек, которому была выдана доверенность на учете в психодиспансере. Если хотя бы в одном пункте из перечисленных вы не уверены, от сделки стоит отказаться. Если доверенное лицо не дает вам встретиться с собственниками квартиры, это так же должно насторожить.
