15
Как утверждают аналитики, петербургский рынок жилья взял разгон. В продаже сейчас находится от 3,9 до 4,5 млн кв. м. площади (разные данные приведены по разным оценкам). Вся она находится на разных этапах готовности. За год в городе введено более 2.6 млн. кв. м. жилья. Что превышает показатели со времён 2008 докризисного года. Застройщики заявляют обо всё более грандиозных планах строительства, освоения новых крупных территорий.
Как оценивает АРИН, в проработке сейчас находится более 40 млн. кв. м жилья. Однако покупательская активность переживает некоторый спад. Вероятно, ли при такой ситуации ожидать избыточного предложения, и как результат этого - снижения цен? Какие застройщики при этом смогут сохранить свой бизнес и необходима ли новая лицензия на строительство для расширения деятельности?
Как оценивает Екатерина Марковец, управляющий партнёр УК "Магистр", предложения на первичном рынке Петербурга всё возрастают. Если в 2012 году он увеличился на 20%, а в 2013 году уже более чем на 34%. Таким образом, предложение сегодня составляет 3,3 млн. кв. м. А объём продаж при этом составил 3,2 млн. кв.м. Можно сказать, что новые девелоперские проекты - это реакция на спрос, который стабильно растёт.
А так как масштабы проектов действительно большие, застройщики смогут отреагировать на изменившуюся ситуацию достаточно гибко. Можно выводить готовый объект на продажу отдельными очередями, или даже каждым отдельным домом. Основными факторами, способными поддержать спрос на квартиры в новостройках, эксперты называют стремление выехать из коммуналок, миграцию из регионов, что повышает спрос на дома эконом-сегмента, в том числе и для студентов, остающихся в городе после окончания учёбы.
