12
Благодаря капитальному ремонту дом довоенной постройки, казалось бы уже отживший свое, получил вторую жизнь
В регионе разработали методику, которая позволяет определять очередность проведения капремонта многоквартирных домов. Учитывать будут все: степень износа общего имущества, даты ввода многоквартирника в эксплуатацию и последнего капремонта, расчетные сроки службы конструктивных элементов. Если дом дошел до такого состояния, что угрожает жизни и здоровью граждан, его обязаны принять в работу в первую очередь.
Кроме того, методика предполагает, что капремонт станет комплексным: будут одновременно ремонтировать две и более инженерные системы дома. Это позволит снизить затраты. 18 декабря одобрены соответствующие изменения в постановление правительства Новосибирской области от 14.10.2013 № 436-п. Таким образом, дома, построенные в середине прошлого века и сильно изношенные, будут первыми в очереди на капремонт.
Но есть такая беда: очень старые дома ремонтировать берутся с неохотой — процесс хлопотный и трудоемкий. И, если не следить за подрядчиком, дело может сильно затянуться.
Таких домов, где ремонт превратился в проблему, в Новосибирске тринадцать. В области тоже есть один негативный пример. Как сообщили в Фонде модернизации ЖКХ, двенадцать из этих многоквартирников уже приведены в порядок, еще два находятся в стадии завершения. Среди объектов, которые получили вторую жизнь, — трехэтажка в Ленинском районе областного центра.
Дом, расположенный по адресу 1-й переулок Пархоменко, 18, пребывал в удручающем состоянии. Фасад неприглядный, крыша с течью, электрика еще с 30-х годов — со времен постройки здания.
— Где-то что-то меняли, — вспоминают жильцы, — но в основном все старого образца.
Капремонт стартовал в 2015 году, а закончился совсем недавно, в октябре 2017-го. Все дело в том, что пришлось менять подрядчика. Организация, которая начинала работу, показала себя как недостаточно квалифицированная, пояснил в ходе выездной проверки Дмитрий Кулешов, первый заместитель исполнительного директора регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов Новосибирской области — Фонда модернизации ЖКХ.
Ремонт затянулся, строительные нормы и технологии были нарушены. Так, обновленная крыша вдруг снова стала протекать.
— Зимой, если была оттепель, начинало течь то в одном месте, то в другом, — рассказывает Любовь Кирикович, старшая по дому. — Утверждали, что это из-за тепла, которое идет из помещения. Но оказалось все не так — неправильно накрыли крышу.
— По инициативе собственников Фондом модернизации ЖКХ и мэрией Новосибирска в 2016 году было принято решение об одностороннем расторжении договора, — сообщил Дмитрий Кулешов.
По его словам, подрядчику не заплатили ни копейки и в реестр добросовестных подрядных организаций, сформированный министерством ЖКХ и энергетики региона, этот исполнитель капремонта, конечно же, не вошел.
Поскольку некоторые виды работ прежний подрядчик все-таки выполнил, проект пришлось пересматривать. Нужно было оценить, что оставить как есть, а что переделывать.
В 2017 году Фонд модернизации ЖКХ провел повторные торги и подписал договоры с другими подрядчиками, включенными в реестр квалифицированных. Именно им пришлось устранять недоделки, оставленные предшественниками. Причем самыми трудными оказались крыша и фасад.
— Переделывать — это, конечно, процентов на тридцать сложнее, чем выполнять работу с самого начала, — подчеркнул Вадим Сокунов, директор компании «Монолитстрой», организации, которая ремонтировала крышу. — Все, что возможно, мы восстановили, переделали, в том числе стропильную систему. Полностью заменили покрытие.
Компания «Сибирьэнергоресурс» занималась фасадом.
— Было вывезено порядка 50 КамАЗов мусора, штукатурки, которую прежний подрядчик накладывал на старую, — рассказал Сергей Степанько, представитель компании. — Там было несколько слоев, приходилось сбивать их отбойными молотками, но результат говорит за себя, жильцы довольны.
Впрочем, каково было переносить долбеж мамам с маленькими детьми и пенсионерам? Представить нетрудно. Строители и сами признают, что жильцы терпели серьезные неудобства. И вот наконец ремонт благополучно завершен.
ФАКТ
В 2017 году Фонд модернизации ЖКХ и муниципальные образования области усилили контроль за качеством выполнения работ и соблюдением договорных сроков. Кроме того, выездные контрольные мероприятия регулярно осуществляют представители регионального профильного ведомства, в том числе по инициативе жителей. Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Елена Макавчик акцентировала внимание на вопросе проведения в регионе энергоэффективного капремонта: Новосибирская область в числе десяти субъектов Российской Федерации запустила пилотный проект по данному направлению
