3
На Кубани проходит YugBuild - международная выставка, посвященная недвижимости. В её рамках в Краснодаре состоялось заседание, на котором речь шла об изменениях в законе о долевом строительстве. Закон вступил в силу с начала года, но участники регионального рынка к изменениям оказались не готовы. На заседании говорилось, что закон проработан не до конца, и нуждается в изменениях.
Закон вводит в действие новый механизм, по которому застройщик обязан соблюдать все свои обязательства перед дольщиком, вплоть до ремонта замков входных дверей в случае их поломки при первоначальном строительстве. Сегодня обязательства могут обеспечиваться следующими способами:участием во взаимном страховании, поручительством банка.
С исполнением же этих норм уже начинаются проблемы. Если добросовестный девелопер пытается получить в банке кредит под строительство, банки требуют договор, по которому будет обеспечиваться страхование гражданской ответственности. Однако у многих застройщиков нет необходимости его оформлять - они не собираются в данный момент привлекать дольщиков, однако без этого им сложно получить кредит.
Есть сложности и у страховщиков: они не смогут справиться с потоком дольщиков, который может оказаться очень интенсивным в случае возникшего кризиса в какой-либо сфере.
Как считает Алексей Трушин, глава компании "Европея", механизмы выполнения обязательств девелопера перед дольщиками не проработаны до конца. А общество взаимного страхования - образование, по его мнению, нереальное, в силу неочевидности и недостаточной прозрачности механизмов.
