0
Локомотивная для экономики региона отрасль наращивает скорости, намечая для себя догнать и даже перегнать собственные рекорды по вводу жилья
Объемы жилищного строительства растут. Минстрой прогнозирует, что эта тенденция зафиксируется. Ожидается, что через девять лет в регионе будет сдаваться в эксплуатацию не менее 2 миллионов 600 тысяч квадратных метров ежегодно.
В текущем году введено в строй более 800 квадратных метров жилья при плановых показателях 1 миллион 680 тысяч, а тенденцию к росту демонстрирует не только строительный рынок, но и ипотечное кредитование. Об этом рассказал министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт.
Акцент на комплексное развитие
По словам министра, в 2021 году по-прежнему лидируют многоквартирники, они составляют 67 процентов всего введенного в строй жилья — 540 тысяч квадратных метров, остальное — индивидуальное строительство, а именно 268 тысяч квадратных метров.
Что касается выданных ипотечных кредитов, то в этом году их количество увеличилось в несколько раз. Бурный рост обеспечило снижение процентных ставок в прошлом году и продление их в текущем. Органам власти предстоит активизировать выдачу разрешений на строительство и выделение земельных участков.
Правительство страны разработало новые нормативы, среди которых для Новосибирской области наиболее перспективным представляется закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Региональные парламентарии уже одобрили соответствующие поправки в областное законодательство. В настоящее время, как отметил глава минстроя, разрабатывается нормативная база на уровне муниципальных образований, в том числе Новосибирска.
Поправки влекут поправки
Приступить к использованию механизма комплексного развития территорий позволяют дополнительно принятые нормативные акты, что особенно актуально в сфере расселения ветхого и аварийного жилья.
— Благодаря созданной базе мы уже в 2021 году планируем приступить к реализации первых проектов с применением механизма комплексного развития территорий, — сообщил Иван Шмидт. — Сегодня определены шесть пилотных площадок в Новосибирске, которые предполагается развивать с использованием КРТ. Общая площадь этих территорий составляет 10 гектаров, инвестиции — 14,825 миллиарда рублей. В данный момент в домах, которые расположены на этих участках и подлежат расселению, проживает чуть более тысячи человек. Планируется, что после расселения здесь будет построено более 250 тысяч квадратных метров, на которых будут жить почти 7 тысяч человек. Предполагается, что в список площадок войдут территории на улицах Кубовой, Дунаевского, Солидарности, Аренского, Знаменской, Мошковской и других.
Всего в области планируется развивать около 60 подобных площадок — как в Новосибирске, так и в других муниципалитетах области. По поручению губернатора Андрея Травникова специалисты работают над корректировками закона о капитальном ремонте, которые разрешат ремонтировать фасады многоквартирных жилых домов в рамках соответствующей целевой программы. Это позволит не только привлекать бюджетные средства, но и формировать единый архитектурный облик поселений.
Как нивелировать ценовые риски
Рост цен на строительные материалы по некоторым позициям достигает 40 процентов. Чтобы не допустить срыва государственных контрактов, правительство региона совместно с Министерством строительства России разрабатывает пакет документов, который должен позволить вносить в госконтракты корректировки «в части возможного удорожания и подготовки дополнительных соглашений по удорожанию именно материалов и видов работ».
Помимо этого, правительство региона рассматривает широкий спектр мер поддержки, которую можно оказать застройщикам в условиях роста цен на строительные материалы. Так, совместно с федеральным центром проводятся переговоры с крупными игроками рынка об оптовых поставках в регионы и муниципалитеты. По поручению губернатора предпринимаются действия, направленные на создание условий для стабилизации цен, что должно послужить своевременному вводу в эксплуатацию объектов, строительство которых было согласовано до старта роста цен, сообщил Иван Шмидт.
Усилие — на главные звенья
Внимание минстроя приковано не только к реализации масштабных инфраструктурных проектов, но и, безусловно, к социальным объектам. Возведение школ идет по плану, а вот что касается детских садов, то тут есть нюансы. Отставание по срокам строительства детсадов в ведомстве не считают системным, называя эти случаи «из ряда вон выходящими». К проблемным в регионе относят всего три объекта, причем наиболее сложной видится ситуация в поселке Марусино (о чем «Советская Сибирь» уже рассказывала). Дело рассматривается в арбитражном суде. По двум садикам вопрос должен решиться в начале осени. Причины отставания — на поверхности.
— Во-первых, некоторые организации не смогли преодолеть мероприятия, связанные с коронавирусом, в особенности мелкие бизнесы, которые были ориентированы на иностранную рабочую силу, — пояснил Иван Шмидт. — Во-вторых, удорожание материалов не позволило многим организациям, у которых мало оборотных средств, вытянуть эти объекты.
Выделено в отдельную тему
Теперь о больших стройках. Напомним, в Новосибирской области их несколько: новый ЛДС, детский реабилитационный центр в формате «умная клиника» на 300 коек, реконструкция бассейна СКА, центр коллективного пользования «СКИФ» и кампус НГУ.
Если говорить о ЛДС, то для ликвидации отставания от графика строительства создан координационный штаб при губернаторе Новосибирской области. Объект должен быть введен в эксплуатацию до октября следующего года.
— По той оценке, которую мы даем на сегодняшний день, это абсолютно реально, но с привлечением максимального количества ресурсов и заинтересованных структур. Поэтому работа ведется довольно плотно. Губернатор выделил в отдельную тему этот объект, и мы занимаемся им практически круглосуточно. Кроме того, в этой работе нас поддерживает федеральный центр, — отметил Иван Шмидт.
Что касается реконструкции бассейна СКА, то проектная документация сейчас корректируется. Готовится к экспертизе ПСД на детский реабилитационный центр, на стройплощадке сносят старые постройки. Проектно-сметная документация СКИФа уже на экспертизе, проведены геологические исследования, сформированы все земельные участки. На строительной площадке ограждают территорию, возводят городок для рабочих, готовятся к прокладке инженерных коммуникаций. Минстрой и глава ведомства лично держат движение проектов на контроле.
